Notre mission est de favoriser l'accès au logement via une nouvelle forme de propriété.
Nous pensons que toute femme et tout homme doit pouvoir accéder, dans des conditions raisonnables, à la propriété d’un logement salubre, de qualité et adapté à son besoin, là où il aspire à vivre. S’il y a le droit de propriété, il y a aussi le droit à la propriété. Nous croyons que le statu quo ne vaut dans aucun secteur d’activité ; et que lorsque tous les acteurs d’un même marché s’accordent pour dire : « C’est impossible, on a tout essayé ! », c’est bien le signe que le marché en question a besoin d’être réinventé.
Notre solution
Un contrat immobilier à impact passé entre un particulier et un investisseur
Le contrat NEOPROPRIO rééquilibre la relation entre bailleur et locataire. En conférant un droit réel immobilier (propriété temporaire via bail emphytéotique) sur un bien à un particulier, l'investisseur se libère de la charge locative tout en optimisant son rendement financier.
Explication
Passer du Bail Locatif Classique au Bail Emphytéotique à 25 ans
Le contrat NEOPROPRIO est rédigé sous la forme d'un bail emphytéotique adapté aux problématiques du logement dans les zones tendues. Le dispositif octroie un droit réel immobilier au preneur à bail et complète le cadre légal du bail emphytéotique par des clauses contractuelles passées entre le bailleur et le preneur. Il permet ainsi :
Aux particuliers "néopropriétaires"
- D’acquérir un droit réel immobilier de 25 ans pour un versement initial de 50% du prix du bien finançable à crédit.
- D'être ainsi sécurisé pour une durée de 25 ans, pour un coût fixe mensuel substantiellement inférieur à celui d'une propriété classique.
- De générer une épargne au fil du temps via le remboursement du capital de son crédit immobilier.
- De profiter d'une quote-part de l'éventuelle plus-value constatée sur son bien.
- De conserver la flexibilité et la mobilité d'une location.
Aux investisseurs des fonds immobiliers
- De bénéficier d'un cadre juridique favorable : les droits et obligations du propriétaire sont transférés au preneur à bail (entretien, taxes, AG...).
- D'optimiser le rendement car les coûts de gestion disparaissent et les risques de vacances et d'impayés sont fortement réduits.
- De récupérer 50% de la valeur du bien à la signature du contrat de bail emphytéotique.
- De profiter ainsi d'un effet de levier sur l'éventuelle revalorisation des biens.
- En contrepartie, l'investisseur est engagé sur la durée totale du contrat et consent à son preneur une garantie de reprise s'il souhaitait sortir du dispositif par anticipation ainsi que la possibilité d'acquérir la pleine propriété du bien au prix de marché du jour.
Impact social immédiat
Notre modèle favorise l’accès au logement abordable, notamment pour les jeunes actifs et les familles à revenu modeste.
Gestion ultra simplifiée
La modèle NEOPROPRIO libère de la gestion locative, des taxes foncières et des risques d’image.
Rendement attractif & stable
Le rendement ciblé est supérieur à celui d'une gestion locative traditionnelle. Ce rendement n'est cependant pas garanti et l'investissement encours une prise de risque en capital.
Diversification du portefeuille
La modalité de détention des actifs immobiliers présente des caractéristiques juridiques et fiscales inédites.
Une gestion optimisée
Une foncière dédiée vient
Financer
Les acquisitions de logements en VEFA auprès des promoteurs.
Consentir
Des contrats NEOPROPRIO aux candidats acquéreurs
Encaisser
La redevance sans autre forme de gestion.
Déboucler
Le dispositif à la demande du résident.
La Société des nouveaux propriétaires anime le cycle de vie du dispositif au travers de contrats de prestation de service : montage du dispositif, commercialisation et conseil.
Un pilote réalisé avec succès dans les Hauts de France.
un impact mesurable
Un dispositif qui à déjà fait ses preuves
Programmes immobiliers associés
Xavier Lépine et ses équipes au sein de La Française AM en 2018/2019
Validation du concept d’emphytéose (50 ans et décote 30% / pas de partage de plus-value) :
- Ecoulement très rapide (Villeneuve d’Ascq : 100% des lots commercialisés en 6 semaines)
- Taux de transformation excellent
- Compréhension totale du dispositif grâce à la formation du réseau bancaire et à la documentation.
executive summary
Une Foncière Immobilière à Impact Social et Environnemental
- permet la négociation de décote au profit de l’investisseur
- Au travers de réseau : équipes commerciales promoteur ou réseau tiers
- Marketing digital direct
- IdF et grandes métropoles régionales
- Avant échéance du fonds : vente en diffus au fur et à mesure des remembrements
- Vers l’échéance : vente en bloc
- Libérer l’accès à la propriété immobilière
- Finance la production de logement neuf Haut Qualité Environnementale
- Accès au logement pour le plus grand nombre / resolvabilisations des ménages / génération d’épargne / assurance face aux aléas de la vie / mobilité forte
Qui sommes nous ?
Notre histoire et notre équipe
Création octobre 2022
Société d’intermédiation entre les différents acteurs
Quatre fondateurs
Xavier Lépine, Olivier Ramé, Julien Denormandie, Sacha Rubinski
Juillet 2023
Augmentation de capital. Fonds propres portés à 2,4M€
Tour de table
Asset Managers, Promoteurs et Foncièeres - Atland Group, Demathieu Bard Immobilier, Keys and Co... et investisseurs privés
Nous contacter
Adresse email
contact@sdnp.frAdresse de nos bureaux
24 rue des capucines 75002 Paris
