Libérons ensemble l'accès à la propriété immobilière

Nous pensons que toute femme et tout homme doit pouvoir accéder, dans des conditions raisonnables, à la propriété d’un logement salubre, de qualité et adapté à son besoin, là où il aspire à vivre. S’il y a le droit de propriété, il y a aussi le droit à la propriété. Nous croyons que le statu quo ne vaut dans aucun secteur d’activité ; et que lorsque tous les acteurs d’un même marché s’accordent pour dire : « C’est impossible, on a tout essayé ! », c’est bien le signe que le marché en question a besoin d’être réinventé.

Notre solution

Un contrat immobilier à impact passé entre un particulier et un investisseur

Le contrat NEOPROPRIO rééquilibre la relation entre bailleur et locataire. En conférant la propriété temporaire d'un bien à un particulier, l'investisseur se libère de la charge locative tout en optimisant son rendement financier.

Accéder à neoproprio.fr

Explication

Passer du Bail Locatif Classique au Bail Emphytéotique à 25 ans

Le contrat NEOPROPRIO est rédigé sous la forme d'un bail emphytéotique adapté aux problématiques du logement dans les zones tendues. Le dispositif entraine la cession temporaire de propriété et complète le cadre légal par des conditions contractuelles passées entre le bailleur et le "néopropriétaire". Il permet ainsi :

Aux particuliers "néopropriétaires"

  • D’acquérir un droit de propriétaire temporaire avec un investissement initial de 50% du prix.
  • D'être propriétaire pour une durée maximale de 25 ans, pour un coût fixe mensuel substantiellement inférieur à celui d'une propriété classique.
  • De générer une épargne au fil du temps via le remboursement du capital de son crédit immobilier.
  • De profiter d'une quote-part de l'éventuelle plus-value constatée sur son bien.
  • De conserver la flexibilité et la mobilité d'une location.

Aux investisseurs de la foncière immobilière

  • De bénéficier d'un cadre juridique favorable : les droits et obligations du propriétaire sont transférés au néopropriétaire (entretien, taxes, AG...).
  • D'optimiser le rendement car les coûts de gestion disparaissent et les risques de vacances et d'impayés sont fortement réduits.
  • De récupérer 50% de la valeur du bien à la signature du contrat. Ce qui lui permettrait par exemple de financer la rénovation énergétique de son patrimoine.
  • De profiter d'un effet de levier sur l'éventuelle revalorisation des biens.
  • En contrepartie, l'investisseur est engagé sur la durée totale du contrat et consent à son néopropriétaire une garantie de rachat s'il souhaitait sortir du dispositif par anticipation.

Impact social immédiat

Notre modèle favorise l’accession à la propriété pour de nombreux potentiels acquéreurs, notamment les jeunes actifs et les familles à revenu modeste.

Gestion ultra simplifiée

La modèle NEOPROPRIO libère de la gestion locative, des taxes foncières et des risques d’image.

Rendement attractif & stable

Le rendement ciblé est supérieur à celui d'une gestion locative traditionnelle. Ce rendement n'est cependant pas garanti et l'investissement encours une prise de risque en capital.

Diversification du portefeuille

La modalité de détention des actifs immobiliers présente des caractéristiques juridiques et fiscales inédites.

Une gestion optimisée

Une foncière dédiée vient

Financer

Les acquisitions de logements en VEFA auprès des promoteurs.

Consentir

Des contrats NEOPROPRIO aux candidats acquéreurs

Encaisser

La redevance sans autre forme de gestion.

Déboucler

Le dispositif à la demande du résident.

La Société des Nouveaux Propriétaires anime le cycle de vie du dispositif au travers de contrats de prestation de service : montage du dispositif, commercialisation et conseil.

Un pilote réalisé avec succès dans les Hauts de France.

un impact mesurable

Un dispositif qui à déjà fait ses preuves

7

Programmes immobiliers associés

Xavier Lépine et ses équipes au sein de La Française AM en 2018/2019

Validation du concept d’emphytéose (50 ans et décote 30% / pas de partage de plus-value) :

  • Ecoulement très rapide (Villeneuve d’Ascq : 100% des lots commercialisés en 6 semaines)
  • Taux de transformation excellent
  • Compréhension totale du dispositif grâce à la formation du réseau bancaire et à la documentation

executive summary

Une Foncière Immobilière à Impact Social et Environnemental

stratégie immobilière
Logements neufs
Achat en bloc ou semi-bloc :
  • permet la négociation de décote au profit de l’investisseur
Commercialisation
  • Au travers de réseau : équipes commerciales promoteur ou réseau tiers
  • Marketing digital direct
Zones tendues
  • IdF et grandes métropoles régionales
Stratégie de sortie
  • Avant échéance du fonds : vente en diffus au fur et à mesure des remembrements
  • Vers l’échéance : vente en bloc
impact ESG
SDNP - Entreprise à mission
  • Libérer l’accès à la propriété immobilière
Impact Environnemental :
  • Finance la production de logement neuf Haut Qualité Environnementale
Impact Sociétal
  • Accès au logement pour le plus grand nombre / resolvabilisations des ménages / génération d’épargne / assurance face aux aléas de la vie / mobilité forte

Qui sommes nous ?

Notre histoire et notre équipe

1

Création octobre 2022

Société d’intermédiation entre les différents acteurs

2

Quatre fondateurs

Xavier Lépine, Olivier Ramé, Julien Denormandie, Sacha Rubinski

3

Juillet 2023

Augmentation de capital. Fonds propres portés à 2,4M€

4

Tour de table

Asset Managers, Promoteurs et Foncièeres - Atland Group, Demathieu Bard Immobilier, Keys and Co... et investisseurs privés

Xavier Lepine

Président

Olivier Ramé

Directeur Général

L’équipe opérationnelle

Guillaume Pasquier

CIO

Olivier Paquier

Relations investisseurs

Sébastien Daniel

Business développement

Terry Bianchin

Business Analyst

Jérémie Parker

Jérémie Parker

Directeur Technique

Heïdi Drillaud

OFFICE MANAGER

Le conseil d’administration

Julien Denormandie

Sacha Rubinski

Nous contacter

Adresse email

contact@sdnp.fr

Adresse de nos bureaux

24 rue des capucines 75002 Paris